摘要：博鳌镇购房，买二手房是需要琼海博鳌镇购房资格的，如果想买二手房必须满足当地的琼海博鳌镇购房条件才行，如果已经签订合同到过户的时候却发现不能办理的话是要向卖方赔付违约金的。在买二手房前一定要考察...
买二手房要购房资格吗 海南琼海博鳌镇买房，博鳌镇买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从博鳌镇房产小白变成博鳌镇房产专家。
买琼海博鳌镇二手房是需要博鳌镇购房资格的，如果想买琼海博鳌镇二手房必须满足当地的博鳌镇购房条件才行，如果已经签订合同到过户的时候却发现不能办理的话是要向卖方赔付违约金的。在买琼海博鳌镇二手房前一定要考察自己是否有博鳌镇购房资格，不要贸然签约，买海南新房也是同理。
1、看房。买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。
2、查档。买卖双方持琼海博鳌镇房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。
3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同)，支付定金给中介公司。
4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。
5、资金监管及贷款申请。买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右。
6、赎楼。买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。
7、房屋过户。买方同担保公司去深圳市博鳌镇房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间)签订<深圳市博鳌镇房地产买卖合同(现售)>，递交琼海博鳌镇房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。
8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取琼海博鳌镇房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新琼海博鳌镇房产证同按揭银行在深圳市博鳌镇房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新琼海博鳌镇房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。
9、交房。买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
博鳌镇买房优势：天后娘娘就是妈祖，相传是福建省莆田市林姓人家的女儿，生于宋太祖建隆元年（960年）。传说她从小就持斋吃素，侍奉神灵。她羽化升天后，经常在海上救难，保护人民船只平安，于是受皇帝敕封为“天后”“圣母”。早在宋元时代，“天后娘娘”便随福建商人落籍海南。据史书记载，“海南岛醉初的天后庙，那是元朝时代建在白沙津和海口的”（小叶田淳《海南岛史》）。《琼州府志》中对天后庙做明确记载的就有12个，几乎遍布海南沿海的乡镇。，海南房产网
