摘要：琼海购房，商品房预售面积的计算就是指房屋的开发商在房屋竣工之前，为了办理房屋的销售许可证和签订房屋买卖合同，根据有关的技术的规定，按照设计的房屋图纸资料，对各套房屋的建筑...
海南商品房预售面积如何计算 海南楼盘，越来越多外地人选择在琼海买房，将第二故乡定在海南琼海。
商品房预售面积的计算就是指房屋的开发商在房屋竣工之前，为了办理房屋的销售许可证和签订房屋买卖合同，根据有关的技术的规定，按照设计的房屋图纸资料，对各套房屋的建筑面积进行分摊计算的一种法律行为。
在随着琼海市房地产市场的发展越来越快的要求，这商品房预售面积这一测算项目，在全国各城市迅速发展起来了。
商品房预售面积与实际面积如果不一样时，可以对照一下你琼海市买房时签订的商品房预售合同。合同中应当有专门的条款进行约定这方面的事项。面积误差比绝对纸在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;面积误差比绝对纸超出3%，买受人请求解除合同、返还已付琼海市购房款及利息。
商品房预售的特点
1、预售的商品房必须是作为商品房项目建设的房屋，而不是政府批准的一些社会福利性房屋，或社会保障性、社会救济性质的房屋，也不是一些单位内部自建的集资房或城市居民自购住宅用地所建的等非社会化、商品化房屋。因此，此类房屋具有明显的社会化、商品化和公开销售的特征。
2、预售的商品房是处于特定状态的房屋，即必须是已经开工建设，正处于正常的施工建设状态，但尚未竣工的商品房。不是尚未开工的商品房项目，也不是已经竣工交付使用的商品房现房，更不是早已停工无法继续施工建设的“半拉子”工程，或时建时停无法预计或确定竣工时间的商品房工程项目。
3、预售的商品房，必须是客观存在，并正处于正常的施工建设状态。即作为商品房，在竣工交付前却并非现实存在。因此，作为正处在施工建设状态、尚未竣工交付、并非现实存在的房屋提前销售，是预售的醉显著的特征。
4、商品房预售的预售人主体是特殊的商品房开发商，必须是具备商品房预售条件的开发企业，即具有法定性和特定性商品房开发企业。而琼海市购房人则是社会不特定的主体，任何要购买预售商品房的公民，都可以成为商品房预售的买方。
5、商品房预售，必须依照有关法律规定，具备必须的条件，尤其是政府有关部门批准的商品房预售许可证，并将有关预售商品房的资料及有关法律规定向琼海市购房人公示，即具备法定公开性。
琼海楼盘排行
1、名门海宝湾： 均价元/㎡，名门海宝湾位于琼海市博鳌镇中国南海博物馆北，
2、琼海椰海雅苑： 均价11500元/㎡，琼海椰海雅苑位于椰海雅苑位于琼海市人民路488号，容积率1.80。
3、海逸广场： 均价5700元/㎡，海逸广场位于海逸广场，开发商是琼海大兴touzi有限公司。
4、焱方花园酒店： 均价7888 元/㎡，焱方花园酒店位于琼海市嘉积镇人民路488号焱方花园，物业费0.5元/平米/月。
5、博鳌假日海岸： 均价9800元/㎡，项目地址：琼海市 博鳌。
6、琼海商业步行街： 均价14000元/㎡，琼海商业步行街位于琼海市豪华西路66号 ，生活配套有南门菜市场 1.7公里 中心市场 1.9公里 北门菜市场 3.2公里 新椰城农贸市场 2.2公里。
7、新天嘉博园三期： 均价5500元/㎡，项目地址：琼海市兴海中路东侧。
8、碧桂园东海岸： 均价17000元/㎡，碧桂园东海岸位于碧桂园东海岸，开发商是海南宝莲城（博鳌）实业有限公司。
9、纳帕溪谷： 均价9500元/㎡，纳帕溪谷位于琼海市人民路，物业公司是海南新成海物业管理有限公司 。
10、万泉阳光左岸： 均价7800元/㎡，万泉阳光左岸位于琼海市景观大道银海路南侧约200米，物业费暂无资料元/平米/月。
琼海独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来琼海在二手房市场的表现极佳。
