摘要：海南博鳌镇房地产，1、排号选房：楼盘待开盘时，琼海博鳌镇购房者需要根据认筹顺序或者摇号来依次进入选房区选择房源。2、交定金：选定好房源后，缴纳定金。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数...
海南买房签约认购流程是什么 海南博鳌镇房产网，博鳌镇不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。
1、排号选房：楼盘待开盘时，琼海博鳌镇购房者需要根据认筹顺序或者摇号来依次进入选房区选择房源。
2、交定金：选定好房源后，缴纳定金。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。
3、签订认购书：商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
4、签订琼海博鳌镇购房合同：一般缴纳定金认购开发商的物业，并在签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。
1、明确违约责任：包括签约后琼海博鳌镇购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;达不到交房条件却强行交房;开发商存在一房二卖，将房屋抵押的情况;办理过户手续时不符合规定和约定等。
2、约定违约金：在履约延迟的情况下，务必按日累积计算违约金而不是约定一次性定额违约金，要给开发商持续增加压力。另外，在可能的情况下，将开发商的各种违约情形列举出来并分别约定相应的违约责任，比如没有按期交房、没有按期办理产证等，分别约定切实可行的违约责任或赔偿损失的计算方法。
3、贷款不成的约定：在签订琼海博鳌镇购房合同后，琼海博鳌镇购房者如果因个人信用记录不良等原因，导致银行不予放贷，则琼海博鳌镇购房者的合同履约能力就可能会出现问题。如果在琼海博鳌镇购房合同中没有事先妥善约定，则琼海博鳌镇购房者要承担不能按约付款的违约责任。因此琼海博鳌镇购房者应当争取约定，要求开发商在合同中注明：如果因申请银行贷款达不到预期金额或银行拒绝贷款，而导致琼海博鳌镇购房失败的，买卖双方均可解除本合同，琼海博鳌镇购房者可免责并要求开发商退回所交款项。
4、房屋面积差异：交房时，常见的问题就是套内面积缩水。所以，应在合同中约定套内建筑面积和公摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。
5、签约时要注意房屋质量问题：琼海博鳌镇购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
6、签约时明确物业管理事项：合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
7、明确公共配套设施能否按期交付使用：海南买房时，承诺小区有超市、娱乐设施等各种公共配套，但这些有可能在交房时，并不能兑现。为了防止以上情况出现，琼海博鳌镇购房者可要求琼海博鳌镇房地产商在合同上写明，按照规划要求配建的、医疗保健、商业服务、社区服务、管理等公共建筑设施及琼海博鳌镇房地产商宣传的地下车库和会所，与住房同时交付使用。还应在“如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理”的空行中，写明琼海博鳌镇购房人是否可以选择退房。如不退房，是否可在使用条件达到前拒收房屋，琼海博鳌镇房地产商如何支付违约金及在此期间的房屋保管责任由谁承担等，就此做出具体约定。
8、明确基础设施的使用时间：基础设施包括与小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯、电视系统、道路、绿化等设施，还有一些项目，琼海博鳌镇购房人也应要求琼海博鳌镇房地产商在合同中写明具体交付使用的日期。
博鳌镇楼盘排行
1、海航男爵公馆： 均价12000元/㎡，海航男爵公馆位于海航男爵公馆，开发商是琼海男爵海航touzi开发有限公司。
2、海南温泉1号二期： 均价9500元/㎡，海南温泉1号二期位于官塘温泉度假中心大%，
3、名门海宝湾： 均价元/㎡，名门海宝湾位于名门海宝湾，开发商是琼海润丰实业有限公司。
4、鹏欣白金湾： 均价24500元/㎡，鹏欣白金湾位于琼海市博鳌滨海大道东侧，绿化率54%。
5、百达万泉骑楼印象： 均价17000元/㎡，百达万泉骑楼印象位于海南省琼海市嘉积镇银海开发区福海路(海桂学校旁)，医院配套有嘉积镇城北社区卫生服务中心(1.0公里)复康医院门诊部(995米)泮水卫生院(1.3公里)；
6、博鳌印象： 均价21000元/㎡，博鳌印象位于琼海市银海路阳江花苑E栋1、2号商铺，楼盘亮点，博鳌印象一期首推两栋纯板式高层公寓，全一线瞰海观景户型，仅有528套。1号楼高22层，两梯7户格局，在一线湾区物业中极为少见。。
7、新天嘉博园三期： 均价5500元/㎡，新天嘉博园三期位于琼海市兴海中路东侧，楼盘特点，9200㎡商业街。
8、珊瑚湾： 均价21000元/㎡，珊瑚湾位于海南省琼海市博鳌滨海大道，周边商场有博客隆大众商行(7公里)宏源贸易商行(7公里)千百汇超市(8公里)宝真超市(3公里)。
9、京博雅居： 均价6700元/㎡，京博雅居位于海南省琼海市人民路490号（电力城对面往南500米）。
10、官塘御泉庄： 均价16000元/㎡，官塘御泉庄位于琼海市官塘温泉旅游度假区官塘大道南侧，周边商场有万石超市(1公里)百佳汇超市(7公里)宝真购物广场(6.2公里)明裕超市(6公里)。
博鳌镇独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来博鳌镇在二手房市场的表现极佳。
