摘要：琼海市房产，1、产权车位：有产权，产权归开发商所有，开发商可将车位用于出售、出租或赠送，产权年限一般为70年。2、公摊车位：没有产权，车位归业主共有，开发商无权出售。公摊车...
小区车位有产权吗 琼海买房，琼海什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
1、产权车位：有产权，产权归开发商所有，开发商可将车位用于出售、出租或赠送，产权年限一般为70年。
2、公摊车位：没有产权，车位归业主共有，开发商无权出售。公摊车位的几种情况：
(1)根据《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
(2)根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能，将建车库作为开发商的法定义务。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
(3)又或者开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内，此部分车位属于业主所有，无需再掏钱买车位。
(4)再者是把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内，此时琼海市买房时已经包含了车位的费用，也属于业主所有，开发商无权出售。
(5)在满足小区业主停车位需求情况下，经过业主大会同意可以出售此部分车位，所产生的收益归小区业主和修建者共有。
3、人防车位：没有产权，按照《物权法》和《人民防空法》中“谁touzi，谁受益”原则，在不影响人防功能和满足业主车位需求的情况下，touzi建设方享有人防车位的使用权，使用年限不超过20年，可用于出租获取收益，国家战时无条件征用。
1、明确车位的产权
购买车位之前，海南购房者应该看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易(车位使用权或所有权的买卖)。
2、实地勘察车位
海南购房者在购买车位前，需要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题。签订的合同一定要细，比如要求附上车位的结构图等。如果购买地下停车位，一定要在购买前实地查看了解清楚，比如说地下车库排水系统是否完善等。
3、不能使用公积金贷款
不能使用公积金贷款购买车位，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。
琼海楼盘排行
1、卧龙谷上上泉： 均价9300元/㎡，卧龙谷上上泉位于琼海市官塘旅游开发区，产权年限70 年。
2、鳌泉仙居： 均价9800元/㎡，鳌泉仙居位于鳌泉仙居位于琼海市豪华路，容积率2.24。
3、阳光海逸： 均价10000元/㎡，阳光海逸位于琼海市银海路（琼海市公安局办公大楼斜对面），
4、绿叶经典： 均价15000元/㎡，绿叶经典位于琼海市爱华路与嘉博路交叉口（晚风醇咖啡厅一楼绿叶经典售楼处），容积率1.69。
5、博鳌金色鳌苑： 均价19000元/㎡，博鳌金色鳌苑位于博鳌金色鳌苑，开发商是琼海翰海有限公司 。
6、百达万泉骑楼印象： 均价17000元/㎡，百达万泉骑楼印象位于海南省琼海市嘉积镇银海开发区福海路(海桂学校旁)，物业公司是琼海金辉物业管理有限公司。
7、椰香海韵： 均价5980元/㎡，椰香海韵位于椰香海韵，开发商是琼海嘉浩置业有限公司。
8、博鳌·海御： 均价17000元/㎡，博鳌·海御位于博鳌·海御，开发商是琼海博鳌丽都置业有限公司。
9、博海茗苑： 均价9800元/㎡，博海茗苑位于博海茗苑位于琼海市银海路中段新汽车站斜对面，
10、景成花半里： 均价7000元/㎡，景成花半里位于景成花半里位于琼海市兴海中路（原嘉博路）与爱华东路交汇处，容积率1.40。
琼海是否纸得买？，琼海房价还会涨吗？很多人问小陈，琼海房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
