摘要：海南琼海房产，1、确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理琼海市房产证的必要前提条件。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。申请表填写之后需要开发...
办房产证需要什么手续及证件 海南琼海市房子，琼海生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
1、确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理海南房产证的必要前提条件。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。申请表填写之后需要开发商签字盖章。
3、拿测绘图(表)。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件。明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。
5、缴纳公共维修基金、契税。这两笔款项的缴纳凭证是办理海南房产证的必需文件。
6、提交申请材料。包括盖章的申请表;房屋买卖合同;签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和琼海房价结算的确认书;测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;专项维修资金专用收据;契税完税或减免税凭证;琼海购房者身份证明(复印件核对原件);房屋共有的提交共有协议;银行的提前还贷证明。
7、按照规定时间领取海南房产证。
根据不同的情况拿到海南房产证的时间也是不一样的。
1、全款琼海买房、房东有贷款
一般在这种情况下，琼海市房子过户后通常是20个工作日就可以拿到海南房产证，拿到新的海南房产证就可以办理物业以及水电煤等费用的过户。
2、全款琼海买房、没贷款
全款琼海买房在买卖双方预定的一个约签日期，这种情况在三个工作日内，将首付款交付给房东，并签订一个海南房产证过户的时间。
通常情况下过户后20个工作日就可领到新的海南房产证，拿到新的海南房产证就可以办理物业以及水电煤等费用的过户。
3、贷款琼海买房
在条约签订三个工作日内，将贷款首付交付给开发商，借款人和银行或借款机构签署的贷款协议，贷款机构将对借款人的贷款额度、资信进行考核。一般将首付叫给开发商后，半年左右是可以拿到海南房产证。
琼海买房优势：琼海官塘温泉在海南矿泉普查中定为Ⅰ级，是难得的优质医疗热矿水。其矿水温度70℃-90℃，富含偏硅酸和氟，还含有锶、溴、碘、锂等多种有益人体的微量元素，属低矿化度、低铁、腐蚀性弱的氟硅热矿水。实验还测明，该化学类型的热矿水，微温(30℃到40℃)沐浴对人体有镇静作用，高温(40℃到45℃)沐浴对人体有兴奋刺激作用;饮疗可改善人体循环系统，促进人体新陈代谢，对神经衰弱、失眠、高血压、心血管疾病、风湿病、肠胃病均有疗效，水中偏硅酸含量高、对皮肤有收敛作用，堪为美容佳品。，琼海二手房
