摘要：琼海市房产，1、已婚人士海南买房贷款时，需要有合法的居民身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住户口。2、需要有稳定的职业和收入。3、需要有按期偿还贷款本息的能力。4、需要...
已婚买房贷款需要的条件有哪些 海南琼海买房，琼海买房要掌握些简单的琼海房产知识，琼海房地产相关专业知识入门并不易。
2、需要有稳定的职业和收入。
3、需要有按期偿还贷款本息的能力。
4、需要有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保。
5、需要有购买住房的合同或协议。
6、已婚人士提出琼海买房贷款申请时，通常需要在银行有不低于购买住房所需资金30％的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定交存住房公积金。
7、贷款行所规定其它的一些条件。
1、婚后单独琼海买房，用个人婚前财产的情况，琼海房产不属于夫妻共同财产。婚前的个人存款属婚前个人财产，用该存款琼海购房只是个人财产的形式发生了改变，不会改变个人财产的根本性质，该房屋仍应属个人财产。
2、《婚姻法司法解释一》第19条规定，夫妻一方全部的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。
3、《婚姻法解释二》第11条规定，一方以个人财产touzi取得的收益属夫妻共同财产。但如果用个人财产所琼海购房屋不论是touzi还是居住，该房屋本身只是一种财产形式的变化，并不能视为收益，不会转化为夫妻共同财产。
已婚琼海买房贷款需要准备什么资料
1、结婚证是琼海买房必须需有的资料。已婚者琼海购房无论不动产权证上是写着一个人的名字，还是两个人的名字，均属夫妻共同财产。
2、已婚的夫妻贷款琼海购房需要提供夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、初次琼海购房证明（一般来说，初次琼海买房提供初次琼海购房证明的，或许会减免契税）、银行卡流水清单。
3、已婚且是共同贷款琼海买房的，会涉及到诸多手续的办理，因此需要夫妻双方同时到场共同签署。如若一方有事情无法到场，需要办理公证授权委托手续才能够签订买卖合同、申请房贷以及交易过户。
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