摘要：海南新房，1、从法律上看：单身琼海博鳌镇买房属于个人财产，而已婚琼海博鳌镇买房属于夫妻共同财产，即使琼海博鳌镇房产证上只写一个人的名字，仍算在夫妻共同财产。若单身琼海博鳌镇买房，假设日后结婚感情不和要离婚，琼海博鳌镇房子...
未婚海南买房和已婚海南买房有什么区别吗 海南房产，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南博鳌镇都是醉好的买房选择。
单身琼海博鳌镇买房属于个人财产，而已婚琼海博鳌镇买房属于夫妻共同财产，即使琼海博鳌镇房产证上只写一个人的名字，仍算在夫妻共同财产。若单身琼海博鳌镇买房，假设日后结婚感情不和要离婚，海南房子仍属于个人财产。而已婚琼海博鳌镇买房的话，万一离婚的话，即使对方没有在海南房子上花钱，也要算在婚内财产内，应和对方分割。
2、贷款额度上看：
在贷款额度上已婚会比单身额度大一些。毕竟有夫妻双方做代表。
3、提供的材料上看：
(1)单身人士琼海博鳌镇买房需提供身份证、户口本、单身证明、收入证明、首套房的话提供相关证明、银行卡流水等等。单身人士出资海南购房，琼海博鳌镇房产证可只上个人名字，认为个人财产。
(2)已婚夫妻贷款需提供身份证、户口本、结婚证等，这些材料夫妻双方均需提供，若第一次海南购房需出示相关证明(初次琼海博鳌镇买房可以减免相关契税)、银行流水清单。
1、收入证明、银行流水：
借款人的收入和流水是银行审查的重要项目，因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说，银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2。银行流水的话，通常需要提供6个月以内的，建议用流水交易较多的银行卡。
2、现有房屋状况：
借款人的已有房屋套数和还款情况，直接关系到接下来琼海博鳌镇买房的贷款首付比例和利率。
3、征信报告：
征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。通常是以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的查的时间范围更广。
由于银行的政策要求不同，审查征信的宽松程度会有差异。如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷，轻则提高贷款利率或者贷款首付，严重的会被拒贷。
4、负债情况：
如果借款人尚有其他贷款未还清，或信用卡欠款较多的话，那么就会非常遗憾。因为这样一来，银行就会质疑申请人的还款能力，银行也有可能会拒贷。
5、年龄职业：
借款人的年龄职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。
职业方面，像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群，被银行归类为优类客户，更容易受到青睐。
6、房屋房龄：
买博鳌镇二手房的话，银行会对房屋的房龄有限制，通常是20-25年，房龄大的博鳌镇二手房可能会被降低贷款额度或被直接拒贷。另外，房龄还会影响贷款年限，琼海博鳌镇买房前了解清楚银行的要求。
海南博鳌镇房地产。。。海南博鳌镇买房优势：博鳌镇因滨博鳌港而得名。明初称博鳌浦乡，明末改称博鳌乡，居者为疍民。
