摘要：琼海市养老，为了避免购买期房拿不到琼海市房产证，大家在选房的时候，一定要注意查看开发商＂五证＂是否齐全，＂五证＂包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可...
购买期房怎么防止拿不到琼海市房产证 海南房产，琼海买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进琼海购房误区里。
为了避免购买期房拿不到琼海市房产证，大家在选房的时候，一定要注意查看开发商＂五证＂是否齐全，＂五证＂包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。
1、开发商将房屋抵押给他人：
如果开发商取得五证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。这种情况下琼海市购房者也是办不了琼海市房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，琼海市购房者不要说办理琼海市房产证，甚至连居住权都没有。
2、违规建房：
琼海市购房者在海南买房的时候就应该先排查清楚，开发商要想在琼海房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书。有些开发商为了利润醉大化，还会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果琼海市购房者买了这种琼海市房子，也是无法办琼海市房产证的。
3、小产权房：
相信大家都清楚，小产权房是没有产权的，有些琼海市购房者为了图便宜，就会选择小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的琼海市房产证，只有乡镇发的琼海市房产证，一旦遇到拆迁等情况，琼海市购房者将无法获得任何补偿。
4、楼盘验收不合格：
根据我国相关规定要求，建筑工程只有验收合格后，才能交付琼海市购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办琼海市房产证。
没有琼海市房产证琼海市房子会有什么风险1、无法抵押：
没有琼海市房产证的琼海市房子从签约到过户的时间较长，如果琼海市购房者在签了买卖合同，付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况，这套琼海市房子是无法作为抵押物向银行贷款的。
2、不能得到补偿：
没有琼海市房产证的琼海市房子一旦遭遇拆迁，琼海市购房者会因没有琼海市房产证而有可能得不到补偿。
3、琼海市房子被房主一房二卖：
没有琼海市房产证的琼海市房产出现一房多卖的情况非常多，由于琼海市房子没有琼海市房产证明，如果碰到那种负债累累的业主，有可能同时和买家签订合同，收取定金或者首付，纠纷难免。
4、不能办理继承或赠与手续：
房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按照规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。
琼海市买房优势：海南琼海房产信息网，琼海银河路绿化高，沿街两旁栽植多种花植，紧接万泉河路与银海路、高速路口，享受滨河资源与便捷交通、生活商圈，卖点极具优势。由于路段不长，引进的项目屈指可数，均以小户型为主，目前区域房源基本售罄或尾盘清售阶段，无大型规模社区，小区自带的配套不多，买主面向避寒候鸟、度假族等岛外人群，部分买主来自当地居民。河景与繁华并兼的稀缺性，使得银河路房价不比一线河景便宜多少，是多人梦寐以求的黄金地段。
