摘要：琼海市买房，按揭海南房产证不是抵押在房管局。因为按照规定按揭贷款琼海买房的，应在办理产权登记后，办理海南房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以在办理海南房产抵押登记后...
按揭房产证抵押在房管局吗 琼海买房，越来越多内地人来海南琼海买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
按揭琼海市房产证不是抵押在房管局。因为按照规定按揭贷款海南买房的，应在办理产权登记后，办理琼海市房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以在办理琼海市房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。在贷款还清之后，带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。
1、和琼海市房产开发商签订琼海市购房合同：在签订琼海市购房合同的时候要注意审查开发商是不是具有“五证”，即国有土地使用证，建设工程规划许可证，建筑工程用地规划许可证，建设工程施工许可证，商品房预售许可证。
2、琼海市购房者支付首付款的时候，需要注意保存首付款收据，以免以后发生不必要的误会和纠纷。
3、琼海市购房者需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》：琼海市房产开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样办理手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房的买卖合同》、身份证、本市户口簿(如非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
4、银行审查按揭贷款的相关申请：贷款行的信贷人员要对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
5、琼海市购房者要到琼海市房产所在房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此琼海市房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
6、在银行开立账户：选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
7、发放贷款：通过审核并且办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
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