【海南楼盘秘笈】避免银行拒贷损失首付款有哪些解决方法

摘要：琼海买房，如今的琼海房价一直居于局高不下的状态，导致很多人只能选择贷款琼海买房，而且现在的银行贷款要求提高了许多，被银行拒贷也是一件很正常的事情，只要找到被拒的原因，可以继续申请...

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避免银行拒贷损失首付款有哪些解决方法 海南琼海房子，有钱没钱都得有套房，不管好赖，琼海有了房似乎才能获得某种“资格”，琼海房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

如今的海南房价一直居于局高不下的状态，导致很多人只能选择贷款海南买房，而且现在的银行贷款要求提高了许多，被银行拒贷也是一件很正常的事情，只要找到被拒的原因，可以继续申请贷款，如果实在贷不了款，可以掌握一些办法可以避免首付款受损。具体如下：

很多琼海购房者可能不清楚，海南房产交易因为贷款不成功没有成交，中介费也是不退还给琼海购房者的。因为中介费只是海南房产中介的服务费，海南房产中介的服务内容包括帮你筛选房源，带看房源，办理有关琼海购房的所有的手续、交付房屋等等，其中并不包括贷款按揭费用，所以无论琼海购房者因为什么原因无法贷款，中介费也是一分钱不退还的。

在这种情况下，琼海购房者可以在签署海南房产合同时候进行明文规定。要求如果贷款办理不成功，中介必须无条件全额退还中介费用，这样一方面可以在贷款不成功的时候保障自己的资金，另外一方面把你的利益和中介公司利益捆绑在一起，中介公司为了拿到自己的佣金，一定会尽心尽力办理贷款。

琼海购房者如果被拒贷了，一定要去银行的贷款经理处了解拒贷原因。银行拒贷的原因无非是两方面，一方面有可能是房主的问题，这个你不要担心，如果是房主的问题，你完全可以要回首付款的。

另外一方面有可能是你的原因，比如贷款资格问题、贷款支出证明不够等等，这个你可以针对解决，例如贷款资格问题，就更换琼海购房人;如果贷款证明不够，就提供更多的证明，让银行相信你有还款能力，还可以让父母，前夫前妻做你的担保人，承担连带责任等等琼海购房者把拒贷原因解决之后，可以再次向银行申请贷款，成功获得资金。

琼海购房者如果被拒贷也不要灰心丧气，可以尝试多找几家银行去申请贷款，虽然每个银行的审核条件一样，但审核力度不一样。

有的银行因为体量大不愁业务，海南房产贷款额度比较紧张，因此对海南房产贷款比较严苛;有的银行体量小，海南房产贷款额度多，审核条件相对而言比较宽松，琼海购房者尝试到这些贷款条件宽松的银行去贷款。并且多尝试几家银行去贷款。具体银行可以询问中介，他们对各家银行的贷款额度和贷款条件都十分熟悉。

款中介公司是专业办理贷款的，他们非常清楚每家银行的贷款条件和审核力度，也知道提供什么证明材料能保证你审核资格通过。他们专门处理疑难贷款问题，对贷款流程和手续非常熟悉，拥有比较专业的能力。

但是贷款中介的费用比较高，很容易乱收费，因为每个贷款问题不一样，所以他们很可能漫天要价，因此你要多找几家贷款中介进行咨询。

如果采取以上四种方式依然无法贷款，琼海购房者只有和房主友好协商退房，但是首付款被没收的可能性比较小，但琼海购房者支付的定金是会被大几率没收的。因为定金是琼海购房者保证琼海购房的保证金，无论琼海购房者以什么名义拒绝琼海购房都是违约行为，定金肯定是没收，如果定房合同中没有明文规定银行拒贷的免责责任，房主还有权利向琼海购房者追讨违约金。因此琼海购房者一定要注意，在定金合同中一点要署名银行拒贷的免责责任。

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