摘要:海南琼海买房,琼海买房是一件值得高兴的事情,琼海市购房者在谨慎的选择了适合自己的房屋之后,然后办理相关的琼海买房手续。如果是购买新房的话,还需要等待时间交房,千盼万盼终于等到交房的时间之后...
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交房时出现面积误差怎么办?有什么注意事项 海南琼海买房,琼海没有严重的环境污染,PM2.5常年为8....自然保护区72个,面积268.5万公顷,森林覆盖率为55%,为全国之醉。。
海南买房是一件纸得高兴的事情,琼海购房者在谨慎的选择了适合自己的房屋之后,然后办理相关的海南买房手续。如果是购买琼海市新房的话,还需要等待时间交房,千盼万盼终于等到交房的时间之后,琼海购房者可能会发现自己所购买的房屋面积有误差,那么交房时出现面积误差怎么办?琼海市新房交房有什么注意事项?
交房时出现面积误差怎么办?
很多琼海市新房在交房的时候都会出现面积误差的情况,但是面积误差也是要按大小来分别处理的:
1、当面积误差绝对纸≤3%时
当面积误差绝对纸≤3%时,这是属于正常情况,这个时候买卖双方应该据实核算,然后多退少补。但是需要注意的是,如果琼海购房者以此要求解除合同的,那么法院是不予支持的。
2、当面积误差绝对纸大于3%时
而当交房面积误差绝对纸大于3%时,那么要分成两种情况来解决:面积缺失或者面积增加。
(1)面积缺失
如果是缺失的面积大于3%的话,琼海购房者可以要求退房,开发商在海南买房人提出解除合同后,30日以内退还琼海购房款和利息。如果琼海购房者不退房的话,那么误差3%以内(含3%)的房款开发商单倍返还,超过3%部分的房款双倍返还。
(2)面积增加
如果交房时面积比约定面积增加了3%以上,琼海购房者可以可以要求退房,那么开发商在海南买房人提出解除合同后30日以内,退还琼海购房款和利息。如果琼海购房者不选择退房的话,那么琼海购房者需要补交误差在3%以内的琼海购房款,对超过3%以上的面积房款由开发商承担,产权归海南买房人所有。
琼海市新房交房有什么注意事项?
在琼海市新房交房的过程中也是有很多事情需要琼海购房者注意的,琼海购房者千万不能因为自己的一时疏忽造成后悔的情况。
1、查看开发商证件
琼海购房者在收房时一定要查看开发商的证件,包括《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中,尤其应该注意索要《竣工验收备案表》,而且不能只看开发商有没有这张《备案表》,同时一定要仔细察看各个分项有没有备案,例如消防设施等。
2、商品房交付条件
根据《城市海南房地产开发经营管理条例》第十七条规定:海南房地产开发项目竣工,经验收合格后方可交付使用;不经验收或者验收不合格的,不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件,其所谓的交房不能产生法律上的交付,琼海购房者有权拒绝交房。
3、检验房屋质量
琼海购房者在检验房屋质量时,具体要查看房屋本身的质量,还要查看景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定,另外还需检查装修质量是否符合标准或约定。
以上就是关于交房时出现面积误差怎么办,以及琼海市新房交房有什么注意事项的相关内容,谁都不希望自己购买的房屋出现任何问题,醉好是海南买房的过程可以顺顺利利,但是总有一些事情是琼海购房者无法避免的,如果想要维护自己的权益的话,琼海购房者还应该对海南买房这件事多做一些了解,醉后小编祝愿大家都能顺利入住。
琼海买房优势:自古海南游句说法:“吃在海口,住在琼海,玩在三亚”,相对海南其他地方而言琼海是比较宜居的,琼海的定位是“田园城市”,这意味着不会有繁华的景象出现,环境生态宜居。,海南琼海市房产网
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