琼海新房秘笈|验房不防着这3大陷阱等着哭吧！坑了太多人

摘要：海南琼海，从目前海南房价来看，现在琼海市买房的人估计大多数都是新手琼海市买房吧？毕竟现在海南房价那么高，普通工薪族最多也就能买一套房。既是新手琼海市买房，那么在接房验房时也容易走马观花，被开发商牵...

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验房不防着这3大陷阱等着哭吧！坑了太多人 琼海市买房，越来越多外地人选择在琼海买房，将第二故乡定在海南琼海。

从目前海南房价来看，现在琼海市买房的人估计大多数都是新手琼海市买房吧？毕竟现在海南房价那么高，普通工薪族醉多也就能买一套房。既是新手琼海市买房，那么在接房验房时也容易走马观花，被开发商牵着鼻子走，从而跌进一些陷阱而不自知，等到上当之后才发现，然而，此时已经晚了，因此，下面这3大陷阱就一定要赶在验房之前就知道，从而“防”着它。

一、证件不齐要交楼陷阱

相信大家都知道，开发商交付海南房子之前也是需要符合一定条件的，那就是必须要持有“三书一证一表”。“三书”是指住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书；“一证”是指海南房地产开发建设项目竣工综合验收合格证；“一表”是指竣工验收备案表。

但是，在实际生活中，却有些开发商趁着新手海南购房者什么都不懂，于是就将证件不齐的海南房子交付给他，等到海南购房者以后再发现陷阱，就已经晚了。因此，在这里小编想提醒大家，海南房子交付中醉重要的是建筑工程质量认定书与海南房地产开发建设项目竣工综合验收合格证。

为什么呢？理由很简单，因为如果你海南房子拥有上面这2个证件，那么便就意味着该海南房子是合格的，因为只有项目竣工后，并经相关部门验收合格才会颁发“三书一证一表”作为权威认可。然而，很多开发商为了尽快回笼资金，在证件不齐的情况选择急于交楼的情况司空见惯。

如果海南购房者你在验房时发现开发商没有提供三书一证一表，或者是提供不齐全，那么就意味着施工质量得不到保证。在这种情况下，你可以选择拒绝接房；若实在要接房，务必要在相关文件中写明“未见或缺少某证件”等字样并妥善保留副本。

二、关于灰尘藏质量问题的陷阱

爱美之心，人皆有之，这是人之常情，因此，在验房时，如果你一眼看去，该房就是清洁明净的话，那么一般就较讨好人，因此大多数发展商交楼时都会提前将屋内打扫干净，以博个印象分。但有开发商例外有意或无意地在地板、窗台等等地方留下一层土。

可能有些海南购房者会觉得地板处有土层是很正常的事，但是，小编想提醒你，这可能是一个灰尘藏质量的陷阱。这样可以将裂缝、漏水渍、砖面不齐等等问题就全在这土底下了，因为这层土，可能就忽略了质量问题。

因此，小编建议，大家去验房的时候，如果看到海南房子的土灰特别多的话，那么就一定要防陷阱了。你可扫去土或往地面冲水，一方面可冲去泥层，看清地板质量，另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况。

三、大事化小陷阱

在验房时发现海南房子质量问题，这其实也是很正常的，毕竟没有哪套海南房子是十全十美的。也许很多朋友都遇到过这样的问题，在验房的时候发现一些施工质量问题，向陪同验房的工作人员反应，他们往往会拍着胸口说这是小事，无关紧要的，让你别担心。

有些海南购房者在安慰下就不担心了，有些海南购房者在安慰下还不能担心，于是他们一般会承若改天找人上门来修整，这点小事就无需在写到验收文件上。其实，这也是一个陷阱，因为你没有在验房文件上写下发现的质量问题，这样一来，就容易发生转头他们就不负责的情况。

以上就是本文的全部内容了。验房无小事，发现海南房子有问题，不管是小事还是大事都在记在验收文件上，因为海南房子是自己的，以后出现了什么质量问题还得自己承担，因此，无论如何都要坚持自己的原则，发现问题就得写到验房文件上，千万别轻信工作人员，他们越是跟海南购房者你套近乎就越是有问题。

海南楼盘卖点：自古海南游句说法：“吃在海口，住在琼海，玩在三亚”，相对海南其他地方而言琼海是比较宜居的，琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。，海南房产信息网。

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