摘要:琼海市买房,众多人现在都是被同一件事情所吸引,这件事情较多人也都是很清楚,也就是平日里大家经常会去看到的房屋交易,交易琼海市房产这一件事情办理进行下来不是太麻烦,但是因为现在其中...
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房产证不给办怎么办?房产证办理流程是什么? 海南琼海市楼盘,琼海买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事,因此需要考虑的因素有很多,一不小心就可能会走进琼海购房误区里。
众多人现在都是被同一件事情所吸引,这件事情较多人也都是很清楚,也就是平日里大家经常会去看到的房屋交易,交易海南房产这一件事情办理进行下来不是太麻烦,但是因为现在其中的一些因素增添,这件事情进行也让越来越多的人都直接放弃了,那么海南房产证不给办怎么办?海南房产证办理流程是什么?
海南房产证不给办怎么办?
海南房产证不能办找开发商协商,如果开发商不管的话,我们就需要用法律武器维护我们的个人权益。
1.找开发商协商
一般琼海市购房合同中都是有约定海南房产证办理时间的,如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的,又两种方式来协商解决:一种是在一定期限内,琼海市购房者不退房,而开发商应该按日支付违约金。还有一种是琼海市购房者退房,开发商再支付一定的违约金。大家在协商的时候,一定要记得带上琼海市购房合同,找开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和醉终处理方式,并由开发商对琼海市购房者进行赔偿。
2.发律师函
如果是因为开发商的原因导致海南房产证一直办理不下来,琼海市购房者与其协商不成的话,可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用,催促开发商积极主动承担责任,积极解决办不了海南房产证的问题,发律师函比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,醉终还是需要提起诉讼。
3.提起诉讼
大多数的朋友在处理问题的时候一般都会采取由轻及重的方式,如果经协商和发函,开发商拒不解决问题的话,那么琼海市购房者就可以到法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。
海南房产证办理流程是什么?
1.首先需要明确的是,海南二手房交易完成之后办理海南房产证有一个时限,这个时限为一个月,也就是说,交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。去办理登记需要携带身份证.户口本.《商品房销售合同》等证件和资料。
2.在接到房屋交易的通知之后,交易双方应携带身份证.户口本.图章等,在交纳了手续费.契税.印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放海南房产卖契,原则上海南房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
3.办理完买卖过户手续后,买方应持琼海市房地产交易所发给的海南房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
4.经琼海市房地产管理部门审查验证后,买方可领取琼海市房地产权证。
上述内容主要所描述的就是小编对于海南房产证不给办怎么办?海南房产证办理流程是什么的具体介绍,海南房产证若是遇到了不能够去办理的情况,肯定是在哪一些地方没有达到标准,而若是要解决,除了是寻找到合适的方法,再有就是得明白一些引发问题的点,只有是在点的理解上完全以后,一些问题才是不会出现。
琼海市买房优势:海南琼海房子,什么时候去琼海买房醉好?一年四季到琼海居住皆可,在北国万里冰封的冬季来到温暖如春的琼海避寒,想来就是一件惬意非常的事情。到琼海游玩时,应多带几套纯棉易干的衣服,醉好避开7月到10月琼海台风的高发季节。
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