买房小知识，购房合同补充协议要注意什么?

摘要：琼海市房价，海南购房合同一般都是规定格式的，通过房管局审阅后才算有效,不能随意修改。但是，海南购房者可以通过与开发商协商增加对自己有利的协议，这种就是补充协议。一、具体违约责任1、...

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买房小知识，购房合同补充协议要注意什么? 海南琼海二手房，琼海因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

海南购房合同一般都是规定格式的，通过房管局审阅后才算有效,不能随意修改。但是，海南购房者可以通过与开发商协商增加对自己有利的协议，这种就是补充协议。

一、具体违约责任

1、规定产权证获取日期。协议上注明如果在规定日期未能取得琼海市房产证应视为“琼海市房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工作日内退还业主已交的所有款项。

2、约定具体房屋质量标准。买受人可以聘请有资质的机构进行验房，如果验房结果与开发商的质量标准有差异，有权提请法院或有关机构进行醉终裁决。在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下，业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿。如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，海南购房人有权单方解除合同。开发商应支付违约金和其它因无法收房入住发生的损失。

二、明确置业顾问承诺、广告描述和赠送的面积

置业顾问的承诺、广告描述及开发商所赠送的面积要写进补充协议。要将影响价格的广告描述和所看样板间中具体的品牌写进补充协议。还要把开发商赠送的面积包括具体位置、使用年限、装修标准在补充协议中详细阐述并注明使用权。

海南购房补充协议的注意事项

1、辨别文字游戏，以免开发商推脱责任。例如，合同约定了违约金比例但补充协议里开发商有约定不超过某个比例，这样违约过了一定时间实际就不用支付违约金了。

2、警惕开发商利用补充协议转嫁风险。例如合同里对延期交付作了规定，但补充协议里开发商约定遇到异常困难不能按时交付不属于违约，这种异常困难是什么，容易扯皮。

3、注意优先效力，避免纠纷。仔细看补充协议的效力，防止开发商约定合同效力优先，那么有利于海南购房者的补充协议就形同虚设了。

琼海买房优势：琼海万泉河滨海风景旅游区内，规划全长是25公里，一直连通至博鳌，西接万泉镇，沿河建有带状公园、万泉河水上人家景区、文化休闲广场、观景长廊等。区域楼盘定位高端，几乎是稀缺一线河景房，均价相对市区的其它板块略高，以板式高层1-2居小公寓为主，少量的亲河别墅，基本为现房在售，买主99%是注重环境的养生度假一族。，海南房产网

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