摘要：海南琼海市房产，随着城市扩张，相信不少刚需族海南买房都有预算有限这种烦恼，预算有限摆在眼前只有两种选择，要么在市中心买老琼海房子，要么就购买郊区地段比较偏 ...
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位于市中心的老旧琼海市二手房怎么样？纸得买吗？ 琼海市房价，越来越多内地人来海南琼海买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
随着城市扩张，相信不少刚需族琼海市买房都有预算有限这种烦恼，预算有限摆在眼前只有两种选择，要么在市中心买老琼海市房子，要么就购买郊区地段比较偏远楼龄较新的海南新房。
面对着这种困扰该如何选择？老旧琼海市二手房地段好，去哪里都非常方便，而且比同地段的新琼海市房价格便宜不少，但是这些房往往房龄较大、小区环境较差，居住舒适度较低。那么，市中心的老旧琼海市二手房是否纸得购买呢？
一、老旧琼海市二手房有什么优点？
（1）价格便宜
在房屋的定价上，会考虑到琼海市二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类琼海市二手房的价格比周边同地段的海南新房要便宜不少。
不少琼海市二手房的户型小，60-70平就能做到2房，房屋的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。
（2）地理位置好
其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段：
首先由于处于中心位置，所以去到哪里都不会太远；
其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁、BRT等；居住在这类琼海市房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。
这类房屋周边的居民多，各方面的生活配套都非常齐全，生活非常方便。
（3）对口的学校一般都比较好
醉先居住在这类房屋里面的，都是一些本地的居民。
这类老旧琼海市二手房所在的区域，发展的时间比较早且发展的时间长，对口的学校办学历史也久，不乏一些重点小学。
（4）后期拆迁生纸潜力大
城市在不断地发展建设，这类房屋所占的地理位置优越，由于楼层不高，一般在6-8层，不利于土地资源的优化配置且影响市容。
房屋未来拆迁，业主可以分得一定数量的琼海市房产和金钱。
二、老旧琼海市二手房有什么缺点？
（1）使用时间长，无法确认房屋内发生了什么事情
琼海市买房醉怕买到凶宅，虽然老人家自然死亡并不算是凶宅，但琼海市买房人还是觉得心里膈应。
此外，询问周边的邻居，也并不能问出个所以然来，之前的邻居可能已经搬走，现在的邻居可能是后面才搬来的。
（2）车位不足，物业管理差
小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。
车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。
（3）比较破旧，小区环境一般
这类老琼海市房子建设的时间比较早，小区一般没有什么绿化等规划可言，琼海市房子建得密集，楼间距一般比较小，有的发生火灾，消防车根本就开不进来。加之长时间的风吹日晒，琼海市房子比较破旧。
（4）贷款的年限有限
一般琼海市二手房房龄+贷款年限，不得超过30年。其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。
（5）买后得翻新装修。老琼海市房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间
琼海市买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等。
（6）邻居的层次参差不齐
琼海市买房时，我们的邻居很重要。老旧琼海市二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。
年轻人居住在此处，难以融于环境，难以认同这种生活氛围。
而且有一点是很重要的，心理学上讲破窗效应，即一个琼海市房子如果窗户破了，没有人去修补，隔不久，其它的窗户也会莫名其妙地被人打破；一个很干净的地方，人们不好意思丢垃圾，但是一旦地上有垃圾出现之后，人就会毫不犹豫地抛垃圾。这点类似于我们通常说的，破罐子破摔。
很多人包括这类琼海市二手房的业主，心里都认同这个琼海市二手房老了、破了、旧了，从心里上对它产生了反感，不纸得珍惜这一想法。很多琼海市二手房小区环境脏、乱，和业主有一定的关系。
房屋的质量差，很大一部分原因和业主不爱惜琼海市房子有关。像这类小区，也是小偷经常喜欢光顾的地方。
（7）房屋质量难以保障
如果房屋是90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障。
其实大家可以从自身的实际情况出发，看自己比较适合或中意哪种琼海市房子，然后选择购买。
海南琼海市买房。。。海南琼海买房优势：琼海万泉河滨海风景旅游区内，规划全长是25公里，一直连通至博鳌，西接万泉镇，沿河建有带状公园、万泉河水上人家景区、文化休闲广场、观景长廊等。区域楼盘定位高端，几乎是稀缺一线河景房，均价相对市区的其它板块略高，以板式高层1-2居小公寓为主，少量的亲河别墅，基本为现房在售，买主99%是注重环境的养生度假一族。
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